「親から譲り受けた実家を、これからどうしていこうか...？」そんなことを思っている人は多いはず。売却するか？建て替えるか？リノベーションするか？という選択肢があるなかで、エー・ディーアンドシーが過去にお手伝いさせていただいたお宅のリノベーションをご紹介させていただきます。こちらの内容は、月刊誌「Daytona」でも連載されました。PRESSからも詳細が見れますのでお時間がある時にどうぞ！

東京都下に建つ築35年の木造2階建てのご実家。「幼い頃より近隣を知り尽くしている自然豊かな街に戻り、家族と子育てをしたい。」そうであれば愛車を格納するガレージを家の中に作ってしまおうと、このプロジェクトが始まりました。オーナー様は車好きでアンティーク収集家。そしてガレージ付き住宅に住むという夢をお持ちで、愛車は「ダットサン240Z」。愛車のZがそうであるように、旧いモノをベースに新しいスペックを与える「レスト・モッド」をテーマに、リノベーションを進めていくことになりました。

オーナーご自身で考えられた最強リノベプランを元に計画。最大のミッションである和室を潰しオーバースライダー型シャッターのガレージを作れるのか...1階洋室を抜いて開口部の強度を確保するプランで、Zの実車寸法も落とし込み無事格納できることも確認。プランはご希望通りハマりそうでしたが、「築35年木造住宅...建物のコンディションは大丈夫なのか？」全体コストにも影響してくる建物のコンディションを確認するために、まず「耐震診断」を実施することになりました。

調査解体を実施したうえで、基礎の状況・柱の位置・筋交いの有無・金物の有無などを調べ、精密診断のソフトに入力することで、耐震性能等を把握することができます。エー・ディーアンドシーは、世田谷区の木造住宅耐震診断士の登録をしており、木造住宅のコンディションを行うことができますので、木造住宅のリノベーションの際には、必ず耐震診断を実施します。

プランとコスト感を合意した上で、耐震診断を実施するために調査解体を行いました。天井・壁・床の仕上げを剥がし、構造材を剥き出しにします。

調査解体の結果、床下は土の土間などはありましたが想定内の範囲で、むしろ壁や柱にカビや腐食、シロアリの痕跡などは見つからず、築35年のコンディションとしては上々の結果でした。

筋交いの入れ方も的確で、補強金物を新しくすることで強度面も確保できるという診断結果に。メインとなるガレージを作るための大開口は、柱を撤去し梁の架け替えを行う計画としました。

構造が剥き出しの状態で、まずは診断結果を元に補強の金物をセットしていきます。そして、床下、外壁、屋根にはフェノール系の高断熱材を使用。サッシも全てペアガラス入りに交換。全てリニューアルすることで、断熱、防湿に関しては最新スペックでアップデートされました！

旧いモノをベースに新しいスペックを与える「レスト・モッド」がテーマなだけに、お父様の書斎にあった書棚はガレージを見渡せる仕事部屋に移設しリニューアル、階段も若干きれいにするだけで大きく手を入れず、思い出の小傷はそのままに流用することとしました。

また、子どもたちにも何か参加させたいというオーナー様の思いから、2階LDKのパーケットフローリングのオイル塗布を、ご家族やご友人で仕上げられました！

「外壁は家を建てるならラップサイディング」というオーナー様の強い思いがあり、色は最終的に悩まれましたが、ご長男の好きな色で決定されました。

玄関ドアはラップサイディングの外壁と雰囲気が合うように、ウッド製にしアクセントに色が明るめのオレンジをチョイスされました。

そして、ガレージにオーバースライドのシャッターを設置し完成です！

「生まれ育った実家をガレージハウスにして、趣味部屋を作った理想の家にリノベーション・・・」今回のプロジェクトはこんな発想からのスタートでもありました。スケルトンリノベーションの利点は確認申請の期間が短い、新築工事よりも工期やコストを抑えることができる、引っ越し前に工事ができる、近隣環境が解っている。などなど・・・沢山あります。

木造在来構法で建てられた建物は、正式な耐震補強工事を行えばかなり融通を効かせたリノベーションが行えます。必要であれば柱を抜いて梁を架け替えて大空間も作れます。

今回行った住宅は、建ぺい率と容積率が限度で建てられていた建物でしたので増築工事は行えませんでしたが、外部にも車が二台置けたうえにお庭も作ることができました。このような案件は、熟練の大工さんやインフラ設備会社とのネットワークがあり、設計から施工までの計画がワンストップで行える、エー・ディーアンドシーならではのものだと思います。